Legal Issues

In this post we give some information about Legal issues. Note that it is giving only as information, it is not an advise. We can not and will not accept any liability for accuracy of the information. Please always personaly consult a lawyer. We made most effort to inform you properly. ActuSail or any other representative cannot and will not accept any liability for the use of this information. ActuSail is related to the Dutch Empathy .nLaw = Mediation & Law Services. Although in Asia all services will be provided according to Dutch standards. The legal and financial logistics are done in Amsterdam. To enjoy the services of ActuSail best: you order and pay in Holland than you enjoy the relaxed atmosphere in Asia.©

This entry was posted in Coaching, Legal issues, Update info and tagged . Bookmark the permalink.

6 Responses to Legal Issues

  1. In Thailand the use of nominee shareholders is illegal. It is therefore not advisable to purchase land or house with this construction where a Thai company (with the majority shares have to be in Thai citizens hands) is setup just for that reason. Leasehold is an interesting alternative to consider. In Indonesia property may be owned by a direct foreign investment company whose shares are 100% foreign owned. Some other jurisdictions allow foreign freehold purchases over a certain dollar value. In general my advise would be if you want to live in Thailand yourself it is a interesting market, find the best guarantees available during your lifetime.

  2. No ownership. In Thailand foreigners cannot own land. A leasehold is a good alternative but it is a personal contract between the owner lessor and the purchaser. This means after maximum 30 years or your untimely death will extinguish the lease. If the lessor sells his interest your only protection will be against the original lessor. The right to renew and the right to pass on the lease are therefore very important matters. Lease renewal can be protected by taking an indirect controlling minority interest in the lessor company, if this is available. The right to pass on the lease can be achieved by owning the lease through an offshore company, enabling the shares to be transferred with no event occuring onshore in Thailand. Bottomline is that it is wise to ask a lawyer for information, to help you in reviewing and negotiate your individual contract.

  3. Constructional Warranties. In Thailand the Condominium Act provides a five year warranty for structural building defects. For builders of houses and villas their is no law. Many developers will provide only a one year warranty on villas. Also it is important to know that the law in Thailand does not protect the buyer against latent defects which are those in existence but not immediately apparent until they visibly appear, so the buyer may wish to make an arrangement about that into the contract as well.

  4. This month the second edition of my book Mediation as Alternative has been published. It is a revised and updated edition of my book Bemiddeling als Alternatief 2001. The publisher ask Bert la Poutre (co-author) and me to revise the sold out first edition. The reference of the committee: “In mediation as an alternative , the authors treat the methodology and applications of mediation as a form of process. They focus is in particular on the methodology for socio-legal service providers, social workers and childcare workers. The authors see mediation as a methodology applied by an independent and neutral third party. It is essential that the mediator has no interests in or ties with the parties to the dispute.
    By the art of mediating its own to help service providers and state parties to a dispute to guide the process by which parties settle their dispute themselves and find their own solutions. By an emphasis on self-efficacy of clients mediation has a strong emancipator effect. Moreover, clients learning during a dispute in conciliation how successful they may are in negotiate. Successful mediation has a deterrent effect on potential disputes in the future.
    Methodological approach is the hallmark of the professional practitioner, that use a purposeful, planned, systematic method. Mediation as an Alternative offers student and professional insights by describing the background, meaning and practical application of the mediation method.”
    you can order the Dutch version on I am currently working on a translation into English of my 2006 book Mediation for Referals
    If you want to order the second edition of my Dutch Book: Mediation als Alternatief, Bemiddeling door hulp- en dienstverleners here is the link to the publisher:
    Index of Mediation as an Alternative:
    1. Introduction
    2. Concept Definition
    3. Assistance and services and intermediary
    4. Methodology of mediation
    5. What if something goes wrong
    6. Practice of mediation
    7. Mediation and criminal justice
    8. The mediator
    9. Organization of mediation
    a. The mediator and others
    b. Model Mediation Agreement
    c. Settlement Agreement

    Dutch Index: Inleiding
    1. Begripsafbakening
    2. Methodiek van mediation
    3. Als het onderhandelingsproces stagneert
    4. Praktijk van mediation
    5. Bemiddeling en het strafrecht
    6. De bemiddelaar
    7. Organisatie van mediation
    De bemiddelaar en anderen bij geschillen betrokkenen
    Schema fasen van mediation
    Wat is een NMI-mediator
    Gedragsregels voor de NMI-mediator
    Opleidingskwalificaties hulp- en dienstverlenende beroepen
    Model mediationovereenkomst
    Model Vaststellingsovereenkomst
    Over de auteurs

  5. In Thailand a foreigner can not own the land freehold. The land can be purchased by a foreigner as leasehold. The developer will lease the land to the purchaser for a period of 30 years. A freehold title for a building which stands on the land is most time possible though. A leasehold contract could be supplemented with a clause which states that if the land law changes, making a freehold option available, this should be converted at the leaseholders request. At some special locations leasehold is given to a Thai. This Thai citizen than can only sublease this land. In that case the property can get only the same leasehold title as the land.

  6. Aan alle Nederlanders woonachtig en verblijvend in Phuket en omgeving,

    Vanaf 21 september 2009 worden vingerafdrukken in de chip van het Nederlandse paspoort opgenomen. Sinds die datum, is het niet meer mogelijk om een Nederlands paspoort aan te vragen tijdens een consulair spreekuur. Op grond van de Europese regelgeving is alleen een uitzondering mogelijk voor kinderen jonger dan 12 jaar en voor personen die lichamelijk niet in staat zijn om vingerafdrukken te laten opnemen.

    Op grond van EU-regelgeving is er ook een einde gekomen aan de mogelijkheid een minderjarig kind in het paspoort van de ouder(s) te laten bijschrijven. De EU heeft onlangs ingestemd met de invoering van het beginsel van één persoon per paspoort per medio 2012. Dit betekent dat bestaande kindbijschrijvingen vanaf medio 2012 niet meer geldig zullen zijn. Meer informatie treft u aan op:

    Het is nog wel mogelijk voor kinderen jonger dan 12 jaar een nieuw Nederlands paspoort aan te vragen tijdens een consulair spreekuur.
    Documenten die aangeleverd moeten worden voor kinderen tot 12 jaar:
    – een ingevuld en ondertekend paspoortaanvraagformulier
    – als niet beide wettelijke ouders aanwezig kunnen zijn bij de aanvraag tevens een ingevuld en ondertekend toestemmingsformulier;
    – een (gelegaliseerde en vertaalde) originele geboorteakte, plus kopie;
    – een (gelegaliseerde en vertaalde) originele huwelijksakte van de ouders, plus kopieën, dan wel originele documenten ter bepaling van de voogdij;
    – het evt. eerder verstrekte kinderpaspoort plus kopie van houderpagina en laatste inreisstempel;
    – originele paspoorten ouders plus kopieën.

    Ik wil u vriendelijk verzoeken alle benodigde kopieën vooraf te maken, zodat de behandel- en wachttijd zoveel mogelijk kan worden bekort. Alle kopieën zullen bij de paspoortaanvraag worden gevoegd.

    Op onze website ( ) treft u een lijst van consulaire verklaringen die door deze ambassade kunnen worden afgegeven en welke (originele en recente) documenten daarvoor overlegd moeten worden.

    Neemt u in het voorkomende geval tevens kopieën van de originele documenten mee. Deze zullen bij de aanvraag van de verklaring worden gevoegd.

    Houdt u er rekening mee dat voor de afgifte van consulaire verklaring uitsluitend originele en recente documenten kunnen dienen. De consulaire verklaringen zullen na inname worden nagezonden vanuit Bangkok. Voor verdere vragen kunt u uiteraard telefonisch contact opnemen op nummer +66 (0) 23095244, een e-mail aan of bezoekt u onze website:

    Prijzen/Leges vanaf 1 maart 2010:

    Kinderpaspoort THB 1920
    Consulaire verklaring THB 1340
    Legalisatie THB 1170
    Koerierskosten EMS THB 40.

    Ik wil u tot slot vriendelijk verzoeken bovenstaande informatie bekend te stellen aan bij u bekende landgenoten.

    Met vriendelijke groet,

    Jules van der Rest
    Consulair Medewerker
    Nederlandse Ambassade, Bangkok

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.